自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン
今回は、少し珍しい特約付住宅ローンをご紹介します。三井住友銀行の「自然災害時返済一部免除特約付住宅ローン」です。
自宅（融資対象物件）が自然災害により罹災した場合、住宅ローンの返済が 一部免除（払い戻し）されるというものです。
詳しく説明すると、
自然災害により融資対象物件が罹災し「全壊」「大規模半壊」「半壊」と認定されたことが罹災証明書にて確認できる場合
■全壊 ：震災日最初に到来する約定返済より24回分
■大規模半壊 ： 同 12回分
■半壊 ： 同 6回分
この期間、約定返済が免除（払戻）されるというもの。
但し、この特約をつけた場合は、住宅ローン金利が年0.1%上乗せされます。
約定返済を行った後に約定返済額（元金及び約定利息）相当額が返済用預金口座に払戻されるという形です。返済後にキャッシュバックということですね。
これだけで十分な保証というわけにはいきませんが、万が一の時、住宅ローンを返済し続けるということは、非常に大きな負担です。火災保険や地震保険を補う位置づけとして検討してみる価値がありますね。
（この免除金は雑所得として課税されますのでご注意ください）
※自然災害とは、水災、風災・ひょう災・雪災・落雷または地震・噴火・津波直接もしくは間接の原因とする火災・損壊・埋没または流失
古谷 三十鈴
