住宅ローンの審査
【Ｑ】住宅ローンの審査って何？
【Ａ】
簡単にいえば、融資をしてこの人に返済能力があるかどうかをチェックするということです。
審査には、仮審査と本審査があります。
物件購入を考えたり決めたときに、いくら位融資してもらえるか金融機関に相談に行き、必要書類を提出してまず仮審査をうけます。
仮審査がＯＫなら、正式に売買契約を締結し、本審査をうけることとなります。返済能力、信用度、担保など総合的に判断されます。
一番のポイントは年収です。
年収に応じた「返済負担率」が定められていて、いくらなら返済可能かはじき出されます。
勤務先、勤務年数、年齢といったものに加えて個人の信用調査もチェックされます。個人の借入状況、返済状況を融資が可能かどうかの判断材料とするからです。過去の延滞履歴はもちろん、注意しないといけないのはクレジットカードやローンカードのキャッシング枠やショッピング枠。利用していなくてもカウントされる場合があります。
過去の消費者金融の利用履歴もマイナスになります。マイカーローンをはじめその他のカードローンの利用があるときも評価の対象になります。
クレジットカードのリボルビング払いも注意が必要。お金に対してルーズと判断されると思った方が良いでしょう。
安易なキャッシング利用は余りお薦め出来ません。勤務先も年収も問題ない人が、実は何社もキャッシング利用があり謝絶なんていうこともない話ではありません。日頃から身の丈に合った生活を心掛けるということが大事ですね。
（古谷 三十鈴）
