フラット35って何？
【Ｑ】フラット35って何？
【Ａ】民間の金融機関と 住宅金融支援機構（前
住宅金融公庫）が提携して提供している長期固定金利住宅ローンです。民間の金融機関では、長期固定ローンの商品はリスクが高くなかなか取り扱えません。そ
こで、民間の住宅ローンを住宅金融支援機構が買い取り、一括して証券化し資金を調達するというものです。詳しく言うと、民間の買い取り基準を満たす長期固定金利の住宅ローンを住宅ローン債権として住宅金融支援機構が買い取り、機構は債権として信託会社に信託 されます。資金実行と同時に、機構に住宅ローンが譲渡され機構に対して返済していくことになるのですが、管理回収業務は金融機関に委託していますので、引 き続き金融機関が窓口となります。 今までの公庫融資と何が違うのでしょうか？ 公庫融資は申し込み受付時に融資金利が確定しましたが、「フラット35」では実行時に金利が決まります。今のような金利上昇面では、以前では回避できたものができなくということになります。 融資限度額は全国一律８千万円、融資割合も９割に引き上げられました。 その他、繰り上げ返済や条件変更の手数料が不要という利点もあります。 返済方法などは変わりません。ただ、「つみたてくん」のメリットである割り増し融資などの収入基準緩和使えませんのでご注意くださいね。 住宅ローンについてのご質問など、お気軽お問い合わせ下さいね。 お問い合わせ・ご質問等は こちら まで
執筆：平成19年4月14日
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