繰り上げ返済の裏ワザ～返済額増額の条件変更
繰り上げ返済の裏ワザ～返済額増額の条件変更 こんにちは。misuzyです。コラムが始まってから繰り上げ返済のお話を続けて来ました。結構、メリットになるお話をしたかと思います。 でも、余裕資金が余りない方は「すこしでも貯蓄を」と考えていらっしゃるのではないでしょうか？でも、ちょっと待ってくださいね。 以前にも少し似たようなお話をしましたが、毎月の生活費の中から余剰金を貯蓄にはなかなか回せないものですよね。 まして、まとまったお金に達するにはちょっと大変！ そこで思いきって返済額増額の条件変更はいかがでしょうか？ 例えば、 借入金1,000万円、固定金利3％、35年返済、毎月返済額￥38,485 とします。この条件で、借入後5年時点で5年期間短縮の条件変更をしたら...... （つまり残存期間を30年から25年にするということ） すると、毎月の返済額が￥43,286となり、￥4,801の増額となります。 これだけで、総返済額は￥868,800も軽減！ 以前、101万円の繰上げ返済で5年の期間短縮、130万円ほどの利息軽減が出来るとお話をしました。 100万円を毎月 5,000円の積立で貯めようと思うと 16年以上もかかることに。 それならいっそのこと、その 5,000円をローンの返済に上乗せというのはいかがでしょうか。 無理のない範囲で返済額を増額するということです。 月々の返済に 5,000円を上乗せするだけで、繰上げ返済と同じ効果が得られるということですね。 繰り上げ返済のためにこれから貯蓄という方には、返済額を増額して期間を短縮する条件変更がおすすめです！ 住宅ローンについてのご質問など、お気軽お問い合わせ下さいね。 お問い合わせ・ご質問等は こちら まで
執筆：平成19年2月17日
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