意外と多い利息負担 返済額の65％ということも！
意外と多い利息負担 返済額の65％ということも！実際、住宅ローンを組まれている方は「返済予定表」をもう一度確認されると良いと思います。概算でよいので総返済利息額を計算してみましょう。総返済利息額 ＝ 返済額 × 返済回数 － 借入金額 で、およその総返済利息額が分かるはずです。いかがですか？ やはり 結構な額という感じしませんか？ 
ただここで注意したいのは、返済額の元金と金利の内訳です。当然ですが、金利は、残債（まだ返済していない借り入れ金の残額）に対してかかってくるもの。例えば、 借入金額 2,000万円・金利 3.0％(全期間固定）・元利均等返済 とすると、 初回の金利は、2,000万円×0.03＝60万円。 これは1年分となりますので、1月分は60万円×1/12＝5万円。 借入期間を20年とすると、毎月の返済額は 110,920円。 そのうちの 5万円が利息ということになります。 借入期間が35年だと、毎月の返済額は 76,970円。 なんと、そのうちの5万円が利息分！ ということは、通帳から110,920円引き落とされても、元金は 60,920円しか返済されていないということに。 返済期間 35年にいたっては 26,970円のみが元金返済分。 なんと、返済金額の35％しか元金返済になっていません。利息負担は、65％にもなっています！ 返済期間が終わるころには、返済額のうち利息分は限り無く0円になり 元金分が元金に近付くということになります。 今回は意外に払っている利息、初めほどいかに利息分返済が多いかを再確認して頂ければ......思っています。
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執筆：平成18年11月18日
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