住宅ローン、金利の他に注意する事は？
【Ｑ】住宅ローンの新規,借り換え時に金利にすぐ目がいきますが、どうやって負担の軽いローン商品選べばいいの？
【Ａ】
住宅ローンは毎月の返済額以外に保証料、団体信用生命保険料、事務手数料が必要です。
・保証料：借入時一括支払い方式または金利上乗せ方式
・団体信用生命保険料：強制加入（金利込みのため別途支払いなし）
任意加入はフラット35特約料（全期間分総額）
・事務手数料：加入時定額払いまたは定率払い
上記の費用が必要になりますので、これらを住宅ローンの総返済額に加算して検討する必要があります。当初の、短期間の低い優遇金利に目が奪われがちになり ますが、固定金利満了後の金利も重要！当初の優遇金利がいくらなのか、満了後の金利がいくらになるのかをしっかり確認してください。想定金利における総返 済額を認識しないといけません。
各金融機関、優遇期間、優遇金利、諸費用がそれぞれ違いますので、面倒ですが、それぞれシミュレーションしてもらって比較検討するといいですよ！
by misuzy
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執筆：平成20年11月8日
