保証料外枠と内枠 どちらを選ぶ？
【Ｑ】住宅ローンの保証料 保証料外枠と内枠はどちらを選んだ方がいいの？
【Ａ】
保証料というのは、連帯保証人の代わりに利用す る保証会社に支払う費用で返済期間と融資額によって決められます。
保証料を一括前払いするのが「外枠方式」。
一括前払いの負担を軽減するために、金利に上乗せするのが「内枠方式」。
大体、上乗せ金利が0.2%位ですね。
では、保証料はいくら位になるのでしょうか？
金利3.0%、借入金3,000万円、返済期間30年としましょう。
内枠方式だと毎月の増加額が\3,259。外枠方式では、一括で\570,000位は必要になってきます。（金融機関によって異なります）
総返済額は内枠方式のほうが多く（この場合で\600,000位）なりますが、返済期間を短くすれば、その差は縮小されます。
一部繰上げ返済をして、借入元金を減らせば保証料負担も当然減る事となります。外枠方式では完済時に清算されます。
総返済額を見ると、外枠方式のほうが有利ということになりますが、内枠方式にもよい所はあります。皆様の状況でお選び下さい。
by misuzy
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執筆：平成20年4月2日
