金利のタイプは？
| 頭金を2～3割用意し借入額も決まり、さてローン商品を選ぶ段階になりました。 そこで、まず気になるのが金利ですよね。 【Ｑ】 住宅ローンの金利のタイプは、どうなっているの？ 【Ａ】 大きく分けて3タイプがあります。 1．全期間固金利定型 決められた金利が最後まで適用されるタイプ。「フラット35」や民間金融機関の「超長期固定金利型」などがこれに入ります。 2．変動金利・固定金利ミックス型 変動金利型に分類されますが、一定期間固定金利を選択することが可能なタイプ。 最初に、変動金利か固定金利を選択し、固定金利満了時に再度どちらか選べるもの、変動金利選択時はそれが最後まで適用されるもの、変動金利を選択しても固定金利選択がいつでも可能なもの...と各金融機関によって異なっています。 3．変動金利型 市場金利の変動に伴って、一定期間ごとに金利が変動するタイプ。 半年に一度、短期プライムレートの変動に応じて適用金利が変わりますが、元利均等返済の場合は毎回の返済額は５年ごとにしか見直しがなく、元本部分と利息部分の内訳が変わります。 未収利息が生じた場合は次の５年間で調整します。 この見直し後の返済額は見直し前の1.25倍を上限として（125％ルール）、これを超える場合は次の５年間での調整になります。 一般に金利の見直しは4月1日と10月1日でそれぞれ6月、11月の約定返済日の翌日から新金利が適用されるので、新返済額は7月、1月ということになります。 このように金利にも種類があります。それぞれメリット、デメリットがありますので、それについては次回にご説明いたします。 住宅ローンについてのご質問など、お気軽お問い合わせ下さいね。 お問い合わせ・ご質問等は こちら まで
執筆：平成19年6月20日
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